房改房怎么購買？房改房的產權有多特殊？

房改房在市場上，因為優越的位置和成熟的配套，是受到不少人青睞的二手房。房改房是政府的一種福利房，產權特殊，在買賣時會受到一定的限制。在購買房改房之前，先了解一下房改房的一些信息吧。

什么是房改房

房改房，又叫做已購公有住房。是根據職工的職務、工齡等因素，綜合考慮之后，給出的一項福利。房改房的實際面積一般都是大于房產證上登記的面積，只有少部分的房改房實際面積少于房產證上的面積。

根據相關的政策規定，以成本價或者標準價購買。房改享受著國家房改的優惠政策。既然是享受著優惠政策，也就證明這些房子是有一定居住條件的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策。

房改房的產權

房改法的產權可以分為完全產權和部分產權兩種。產權的區分方式是以當初職工購房時的購房方式決定。

以當時的市場價購房，產權歸個人所有，在繳納了相關的費用之后，可以進入市場買賣。

以成本價購買，在住滿五年之后，補交相關費用，例如土地收益金、土地使用權出讓金等費用，就可以上市買賣。

以標準價購買，擁有部分產權。即占有權、使用權、有限的收益權個和處分權。擁有的產權比例按照當時標準價在成本價中的占比決定。職工以標準價購買房屋，在住滿五年之后，也可以進行買賣。但，在同等條件下，原單位有權優先購買，原單位不購買，當地政府有權優先購買。在補交了相關費用出售之后，單位和個人按照產權比例分配售房收入。

房改房和商品房的區別

來源：房改房是國家對職工的一種實物工資補償，補償職工工資中不包括“住房消費基金”這一項。商品房是由開發商取得土地使用權后建造的房屋。

價格：房改房的價格不由市場決定，由政府以實現住房供應體系原則，以標準價或是成本價出售給職工的公房。商品房屬性是商品，價格受市場供應關系的影響。

購買人群：房改房屬于有優惠政策的房子，對購買對象有一定限制，只限符合住房分配條件的職工家庭購買。商品房則向大眾開放，不限購買對象。

區域：為了防止部分人低價購買公有住房，造成國有資產流失，政府對此出臺了“控制指標”。商品房則不限購買面積，地域，樓層。

房改房的購買

房改房在購買的時候，因為產權的特殊，如果想要購買房改房，需要確認房改房的原單位是否允許轉賣，部分房改房的原單位保留著優先回購權，所以這一點必須要先確認。

房改房的土地證上沒有標示明確的使用年限，對于房齡很難確認，購房者可以根據房產證和原戶主的證件，到房管局進行查詢，確定房改房的房齡，以及房屋的其他情況，例如是否查封，確切面積等。

在確定要購買房改房時，對于房改房的價格是否虛高，可以請人進行評估，確定房子的價格是否合理。在辦理過戶手續時，可以請買賣雙方都信任的單位保管房款，等過戶手續辦完，再將房款交給賣房。

房改房的繼承

無論房改房是以成本價購買還是標準價購買，在職工購買滿五年之后，該房產就屬于職工的個人所有。即房改房可以作為個人財產被繼承，在沒有遺囑的情況下，必須是死者的直系親屬才能夠享有繼承權。

房改房拆遷

有網友遇到這么一個問題：自己的在A地的房子是房改房，現在面臨著拆遷，拆遷人將自己安置在B小區，但B小區的公告稱：B小區是由A地居委會興建投資，用來安置A地的拆遷戶。凡是回遷安置在B小區的住戶，住宅一律不允許轉賣，如需轉讓，由A第居委會進行收購。

問：這個公告是否反映了房子產權的不清晰？

有律師答：當前公告確實反映了房子產權不清晰的問題，且這樣的規定是違法的。其中“住宅一律不允許轉賣，如需轉讓，由A第居委會進行收購?！边@句話當屬是無效的，后續取得房子的完全產權之后，可以無視這句話。

房改房在取得完全產權之后，產權歸個人所有，不需要經過原單位的同意就可以自行處置，原單位不能收回房產，也就沒有轉讓由原單位收購這一說法。

如果是購買的房改房二手房，在拆遷時，因為可交易的房改房已經是有完全產權，屬于個人所有，應當按照商品房的標準獲得相關補償。