買個二手房，碰上二押房了怎么辦？

買二手房，跟著中介滿城跑去看房，好不容易看中一套房，簽合同交定金，開開心心準備過戶。卻被告知房子有抵押，過不了戶。一查，房子居然還是二押房，這種情況，你會怎么辦？

首先給大家解釋一下什么叫二押房

在房子有貸款的情況下，將房子進行二次抵押，這種情況的房子，就叫做二押房。

那么有人會問，在房子還有貸款的情況下，怎么可以進行二次抵押？

答案是可以的，房子有貸款，但業主也在不斷還款，貸款的本金減少，會釋放出部分額度，隨著房子周圍環境的完善，房子會升值，這部分額度會增加。

二次抵押貸款的貸款額度要根據該房屋的可抵押額度來看；通常是房屋價值的百分之七十減去已貸款金額；具體還是要根據各個貸款機構規定來看，規定不同，貸款的價值也是不相同的。

二次抵押的條件有哪些

房子雖然可以做二次抵押，但是抵押的條件較為苛刻：

1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房；

2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現在房價的七成；

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；

6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

二次抵押的房子能否買賣

抵押中的房子是可以買賣的，但是首先要處理好一些問題。

一：房子的產權，抵押中的房子產權是不完整的，房子產權不完整，無法進行交易。要是想進行買賣，首先需要把貸款給結清，完成解押，將房子變成自己的產權房，再進行交易。

二：處理好房子的貸款問題，就可以按照一般的二手房買賣流程來進行交易了。

只要把貸款全部結清，完成解押，房子產權完整，就可以進行交易。

房屋二次抵押的風險

申請的貸款額度不高

雖然說房屋能在有貸款的前提下，進行二次貸款，但一般銀行不會下款。民間借貸機構雖然下款快，但是二押的房子，給出的貸款金額都不會太高，可能還會收取一些其他費用，從貸款金額里扣除，到手的錢就更少。

逾期催收

民間借貸下款快，申請也簡單，但是如果民間借貸逾期，大部分借貸機構會采取催收手段，到時候會增加一定的壓力。

貸款利率高

民間貸款雖然能提供房屋二押借貸服務，但是收取的貸款利率比較高，一般來說會比銀行要高一些，而且不注意的話，借貸人很容易走入一些放貸機構設下的圈套，比如套路貸等等。

門檻限制

有些銀行只接受有房產證的現房做抵押，也有銀行可接受與本行有合作按揭項目的期房作抵押，但是沒有證的情況下，貸款額度會有一定的限制。一般情況下，二押貸款每月需要支付的貸款利率為貸款額度的5%，很容易造成經濟壓力。

不管是打算拿房子去做二次抵押，還是打算買二押的房子，都需要提前了解好相關的信息，二押的房子在原房東沒有解決好貸款問題時，不要購買。